Vente Immeuble 144 m²

Iad France - Rémi Naudet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉES

SECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMES

Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.

Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.

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Composition de l'immeuble :

• Studio meublé - 14 m²

Loyer : 420 ¤ / mois, dont 60 ¤ de provisions pour charges

• T3 meublé - 41,50 m²

Loyer : 700 ¤ / mois, dont 150 ¤ de provisions pour charges

• Duplex T5 meublé - 88 m²

Loyer : 950 ¤ / mois, dont 80 ¤ de provisions pour charges

Revenus locatifs mensuels : 2 070 ¤ Revenus locatifs annuels : 24 840 ¤

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Annexes & atouts :

• Garage + annexe de 35 m²
• 2 caves
• Sous-sol complet
• Cour
• Locations meublées
• Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet...)
• Peu ou pas de travaux à prévoir

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Diagnostic de performance énergétique :

DPE : D

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Les + de cet investissement :

. Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative . Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate . Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles) . Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée . Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités . Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour . Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main

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Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Inter-agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32565990)