Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 138 m²

Maison à vendre · Lille · 138 m²

Publié le 06.06.2026

375 000 € 2 717 €/m2

138 m2

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Description

Iad France

Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport à rénover
Quartier Wazemmes
Fort potentiel

Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte demande locative.

Composition actuelle : 1 local commercial loué Plusieurs plateaux à rénover Grenier aménageable offrant un fort potentiel

Situation : L'immeuble n'est pas exploitable en l'état (hors local commercial). Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif.

Projet possible après travaux : 1 local commercial (42 m²) : 900 ¤ 1 T1 (31 m²) : 600 ¤ 1 T3 (26 + 20 : 46 m²) en duplex après rénovation du grenier : 900¤ 1 T3 en triplex (39 m²) : 750 ¤

Revenus locatifs estimés : 3 150 ¤ par mois, soit environ 38 000¤ annuels.

Données financières : Prix de vente : 375 000 ¤ Travaux estimés : 80 000 à 100 000 ¤

Rentabilité brute après travaux, sur une base de 460 000¤ estimée à 8.2%.

Travaux à prévoir : Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements) Rénovation complète du 1er niveau du duplex Aménagement du grenier + charpente Réagencement des espaces Remise à niveau du plafond du T1 du 2ème

Atouts :

Façade et structure vérifiées Emplacement stratégique Forte demande locative Création de valeur via travaux Possibilité d'optimisation (division, colocation)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32870725)