Vente Immeuble 125 m²

Iad France - Latifa Lahmidi vous propose : Opportunité Rare - Bâtiment Historique au COEur du Vieux Lille

Situé en plein c OEur du prestigieux quartier du Vieux Lille, ce bâtiment d'exception datant de 1930. Avec un nombre de 6 lots, il offre une surface totale de 125 m² répartie sur 4 niveaux dont un fond de commerce et d'une cave spacieuse de 25 m².

INFORMATIONS NECESSAIRES

BAIL DU COMMERCE : Bail de 9 ans, signé en 2024, renouvelable par nouveau bail à chaque terme à l'étude du notaire.

SUPERFICIES : Commerce 36 m² Studio 1er étage : 16.3 m² Studio 2e étage : 16.1 m² Studio 3e étage : 16.4 m²

CHAUFFAGE : Studios : Radiateur connectés individuels à faible consommation, facture réglée directement par les locataires.

Commerce : Chaudière à gaz dans la cave

EAU : Compteurs individuels relevés du compteur chaque semestre. Entre 300¤ et 400¤ annuel pour l'ensemble des occupants. Faible consommation car les étudiants rentrent chez eux pendant les vacances et certains Week end.

ÉLECTRICITÉ : Compteurs individuels réglés directement par les locataires.

LOYERS : Commerce : 1029¤ HC 1079¤ CC Taxe foncière 156¤ (mensuel) 1er et 3ème étage : 580¤ HC 645 ¤ CC 2 ème étage : occupé par le propriétaire

Contenu charges mensuelles : COMMERCE : Nettoyage (contrat avec une société de nettoyage) Parties communes : Détecteur de fumée extincteur, eau, travaux divers. Revu à l'anniversaire du bail en mai.

LES STUDIOS : Idem que le commerce plus taxe ordures ménagères (TEOM).

EDF : Minuterie des parties communes.

Les 6 lots fontparties d'une copropriété

Dpe E pour les 3 studios C pour le commerce.

En terme de rendement : 42000¤ de revenus annuel pour le fonds et les 3 studios. La taxe foncière est acquittée par le fonds de commerce. Un pourcentage de rendement d'environ 5%.

Possibilité de vendre le commerce (avec cave comprise) uniquement. 380 000¤.

SITUATION

Idéalement situé à quelques pas de l'Opéra de Lille, cet emplacement central vous permet de profiter pleinement de tout ce que la ville à offrir. L'ensemble du bâtiment est refait à neuf tout préservant son caractère historique et en offrant un fort potentiel d'aménagement. Les expositions Est et Ouest permettent une luminosité optimale à toute heure de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

En outre, ce bien est à proximité immédiate d'un grand parc naturel fraîchement inauguré (janvier 2026) sous le nom le parc Line Renaud, figure nationale originaire du Nord. Imaginez profiter d'un espace vert paisible en plein c OEur de la ville, offrant un cadre de vie incomparable.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire au c OEur de Lille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Votre projet immobilier commence ici, au c OEur de l'histoire et de la modernité.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65¤ par mois (soit 780 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 780 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532687)