Vente Immeuble 10 pièces

Iad France

• Laïla Brodier ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT
• 100 % LOUÉ
• GARE DRANCY / RER B / FUTUR MÉTRO LIGNE 16

Le Blanc-Mesnil (93150) - Exclusivité

Opportunité d'investissement stratégique au c OEur d'un secteur en pleine transformation.

Situé à proximité immédiate de la gare de Drancy, de la gare RER B du Blanc-Mesnil, et à distance piétonne de la future ligne 16 du Grand Paris Express, cet immeuble de rapport indépendant, construit en 1998, offre un placement sécurisé et évolutif dans une zone à fort potentiel de valorisation. Description du bien Immeuble hors copropriété, moderne et fonctionnel, bénéficiant d'une structure saine, d'un étage général conforme et de parties communes entretenues. Il se compose de 4 logements locatifs :

2 studios d'environ 30 m² environ

2 duplex de type T3 d'environ 65 m² environ chacun

Surface habitable totale : environ 200 m² environ

Annexes et dépendances

4 parkings couverts privatifs

2 débarras

Cour intérieure

Locaux techniques

Situation locative

100 % loué

Aucun impayé

Locataires en place depuis 2019 à 2023

Profil locatif stable (étudiants / jeunes actifs)

Gestion simple et sécurisée

Les loyers actuels sont largement inférieurs au marché, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation significatif à moyen terme.

Revenus locatifs

Loyers mensuels charges comprises : 2 500 ¤

Loyers annuels hors charges : 30 000 ¤

Informations complémentaires

Taxe foncière : 5 711 ¤

Rafraîchissements ponctuels à prévoir à l'intérieur des logements

Aucune grosse intervention structurelle

Immeuble récent et bien conçu

Prix de vente

Nous consulter

Les atouts majeurs

? Immeuble récent (1998) ? Hors copropriété ? 100 % loué - revenus immédiats ? Quatre parkings privatifs ? Forte demande locative ? Secteur Grand Paris Express ? Potentiel de revalorisation des loyers ? Produit rare sur le secteur

? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel

Un investissement serein, pérenne et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité directe des transports actuels et futurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765137)