Vente Grange 5 pièces

Iad France

• Marie Lafage vous propose : MAGNAGUES
• CORPS DE FERME à RÉNOVER
• 3 bâtiments
• vue VALLÉE

Environnement :

• sur les hauteurs d'un hameau paisible de Carennac
• en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne
• à 15 min de Bretenoux, 20 min de St Céré

Grange de 1883 : bâtiment principal

• offre environ 82,5 m² au sol soit un potentiel total de 165 m², sur 2 niveaux avec des accès en plein pied pour chacun.
• murs et charpente sains, couverture à prévoir pour une réhabilitation en habitation
• bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne
• exposition sud ouest.
• citerne d'eau en pierre à l'arrière
• un CU opérationnel pour rénovation et changement de destination a déjà était validé sur cette grange (août 2024).
• Vous pourrez aisément installer une terrasse et pourquoi pas une piscine sur le terrain plat à côté de la grange ou en débordement, afin de profiter de la vue panoramique.

Bergerie : potentiel de 123 m² au sol

• bâtiment en pierre avec extension en parpaing
• rez de chaussée : grande pièce de 50 m² avec une grande hauteur sous poutre, 2nde pièce dans l'extension de 23 m²
• grenier aménageable avec vue de 50 m²
• murs, charpente, et poutres planchers sains, couverture principale à refaire si projet d'habitation, toiture extension à refaire

Séchoir : potentiel de 89 m² au sol

• rez de chaussée : pièce principale 33 m², 2nde pièce au fond avec vue de 11 m²
• grenier : en latte de bois de 33 m², ancien séchoir
• demi sous sol : 2 poulaillers
• murs, charpente et poutres planchers sains, couverture à refaire si projet d'habitation
• vue vallée sur un côté

A prévoir :

• la création d'un compteur d'eau et d'électricité
• l'installation d'un assainissement individuel
• un accès privé au terrain sera à aménager (projet validé par la mairie).

Extérieurs :

• terrain de 2068 m² en grande partie fermé
• terrain piscinable et constructible

A noter :

• CU accordé en mai 2024 pour le changement de destination et la rénovation de la grange
• secteur non classé bâtiment de France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105685)