Vente Ferme 5 pièces

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : VERNEUIL - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 3,5 HECTARES AVEC MAISON, GRANGE, BOXES ET CARRIÈRE

Située en bout d'impasse, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, cette propriété équestre entièrement rénovée bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des sentiers de randonnée et des lacs de Haute-Charente, accessibles à cheval de la maison.

Elle se trouve à 1 km des transports et du ramassage scolaire, à 5 km des commerces et services -- boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac-presse, maison médicale et poste -- ainsi qu'à 30 minutes de Saint-Junien, 45 minutes de Limoges et 45 minutes d'Angoulême.

Implanté sur 3,5 hectares de parcelles attenantes, l'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments disposés en U autour d'une cour centrale rénovée avec un revêtement tricouche, assurant une finition uniforme et durable.

La maison développe 133 m² loi Carrez et environ 170 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, elle comprend :

• une belle pièce de vie avec pierres d'origine et poutres apparentes,
• une cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle,
• une suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire, douche et WC.

À l'étage :

• trois chambres,
• un bureau,
• une salle d'eau,
• un WC indépendant.

Caractéristiques et confort :

• chauffage central par chaudière à pellets installée en 2018,
• poêle à bois de 13 k

W en chauffage complémentaire,

• cumulus électrique neuf de 200 litres,
• isolation performante,
• double vitrage,
• toitures en tuiles et isolation sous toiture en excellent état,
• fibre optique,
• source d'eau potable présente sur le terrain et alimentant la maison,
• assainissement individuel conforme aux normes.

Les installations équestres comprennent :

• une grange en pierre de 160 m², saine, avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et un important potentiel de réhabilitation,
• cinq boxes fonctionnels et bien agencés,
• une carrière de 20 × 40 mètres,
• des paddocks arborés et électrifiés,
• un hangar permettant notamment de stationner les vans,
• un garage et plusieurs dépendances.

Toutes les parcelles sont attenantes. Il est également possible d'acquérir un hectare supplémentaire attenant à la propriété

Proche des lacs de Haute-Charente et de nombreuses activités nautiques, cette propriété conviendra aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux amateurs de nature, de pêche et de grands espaces.

Taxe foncière : 1 540 ¤

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce sera un plaisir d'échanger avec vous sur cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 281000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 273 000 ¤. (gedeon_6727_34029119)