Vente Duplex 7 pièces

Iad France - Sophie Andre vous propose : VERSAILLES NOTRE-DAME - Rue des Réservoirs

Duplex de 164 m² Carrez | 4 Chambres + Bureau | Entièrement rénové en 2023

À deux pas du Château de Versailles et de la rue de la Paroisse, au c OEur du quartier Notre Dame, découvrez ce duplex familial aux allures de ' maison sur le toit', niché aux derniers étages d'un immeuble ancien préservé (petite copropriété de seulement trois propriétaires).

D'une surface de 164 m² carrez (214 m² au sol) et bénéficiant d'une vue dégagée sur la frondaison des arbres de la rue des Réservoirs, cet appartement allie l'élégance du patrimoine versaillais (parquet, poutres apparentes, cheminées) à une rénovation contemporaine totale signée par un architecte en 2023.

Au premier niveau (Espace de réception) :

• Un triple séjour traversant de 60 m² : élégante salle à manger, salon convivial articulé autour d'une cheminée sur-mesure et fonctionnelle et coin TV intimiste.
• Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, conçue dans le prolongement fluide des espaces de réception et ouverte sur la salle à manger.
• Une chambre parentale au calme avec sa salle d'eau privative donnant sur la cour intérieure.
• Des WC séparés pour les invités.

À l'étage supérieur (Espace nuit & télétravail) :

• 2 belles chambres lumineuses et calmes, donnant sur la cour intérieure disposant chacune de sa salle de bain, offrant ainsi une autonomie parfaite au quotidien,
• Un salon TV et un bureau mansardés pouvant être transformés en chambres.

De nombreux rangements et dressing intégrés sur-mesure.

Les atouts de ce bien :

• Aucuns travaux à prévoir, rénovation intégrale récente (2023)
• Emplacement N°1 : À 2 minutes à pied du Château et du parc, accès immédiat aux commerces prisés de la rue de la Paroisse et à la Place du Marché.
• Gare Versailles Rive Droite (Transilien L, vers Paris-St-Lazare) à 12 min à pied et Versailles Château Rive Gauche (RER C) à 14 min à pied
• Arrêt de bus à 2 min à pied (Théâtre Montansier)
• Copropriété intime de 3 copropriétaires : Gestion bénévole avec faibles charges.
• Sectorisation Hoche

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33¤ par mois (soit 1480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 1480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34014837)