Vente Duplex 5 pièces

Iad France - Anthony De Oliveira vous propose : DUPLEX EN HYPERCENTRE DE FONTAINEBLEAU - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ

Situé en plein c OEur de Fontainebleau, dans l'une des rues les plus vivantes de la ville, à quelques pas du parc du Château, des commerces et des transports, découvrez ce duplex meublé de * 95 m² habitables (116 m² au sol) * , situé aux 2e et 3e (dernier) étages d'un immeuble de caractère.

Actuellement exploitable en location meublée, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement premium, sa forte attractivité locative et son potentiel de rentabilité pouvant atteindre * 10 % * .

Sans voisin direct, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et deux WC.

• Les atouts : *
• Emplacement premium en hypercentre, très recherché en location
• Forte rentabilité locative potentielle avec des faibles charges de copropriété
• Excellent rapport emplacement / potentiel / prix
• Dernier étage, sans voisin direct
• 3 chambres + bureau
• Duplex vendu meublé, prêt à être exploité immédiatement
• Convient également à une résidence principale pour les acquéreurs souhaitant profiter pleinement de la vie du centre-ville et de son ambiance animée

Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre au c OEur de Fontainebleau, tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale pour les amateurs de vie citadine.

• Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. *

• Avis de valeur de votre bien offert. *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.3¤ par mois (soit 555.6 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 555.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33583917)