Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Wilhem Pipe vous propose :

Appartement Duplex T4

• 78 m² avec Patio 20 m²
• Parking Double et Cellier
• Blagnac

À vendre : superbe duplex lumineux de 78 m² situé à Blagnac, dans une résidence récente et bien entretenue (construction 2009). Ce bien rare offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités, écoles et grands employeurs (Airbus, Safran).

Description du bien : Ce duplex 4 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition traversante est-ouest. Situé entre le 1er et le 2e étage, il propose une organisation fonctionnelle et conviviale :

1er étage : o Entrée donnant sur un patio / terrasse couvert de 20 m², idéal pour un coin détente ou une chambre d'été. o Grande pièce à vivre de 30 m², traversante, avec cuisine ouverte équipée donnant sur le salon. o Toilettes séparées avec espace de rangement. o Escalier en bois menant à l'étage supérieur.

2e étage : o Trois chambres confortables avec placards intégrés. o Une suite parentale avec salle d'eau privative. o Salle de bain principale et toilettes séparées.

Atouts principaux : o Appartement traversant et très lumineux o Patio couvert de 20 m² utilisable toute l'année o Double emplacement de parking sécurisé o Cellier privatif o Chauffage collectif compris dans les charges o Résidence calme et bien entretenue o Proche des commerces, écoles, transports et accès rocade immédiat o Quartier recherché, idéal pour famille ou investissement locatif

Localisation : o À proximité du lycée Saint-Exupéry, de l'école primaire, du complexe sportif, et des grands sites Airbus et Safran. o Commerces et transports en commun accessibles à pied.

Informations complémentaires : o Année de construction : 2009 o Surface habitable : 78 m² o Surface patio : 20 m² o Étage : 1er et 2e o Charges : chauffage collectif inclus o Loyer estimé (investissement locatif) : 1 200 ¤ / mois charges comprises o Statut copropriété : pas de procédure en cours

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Ce duplex combine espace, confort et luminosité, dans un environnement paisible et dynamique à la fois.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67¤ par mois (soit 2120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 56. Quote part annuelle(moyenne) : 2120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32159813)