Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Lila Abed vous propose : À LA VENTE un DUPLEX de standing de type 4 de 92.50 m² avec TERRASSE. 2 garages en sous sol. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Achèvement Mai 2025 - SOUS DECENALE

A seulement 10 min du centre historique et du cours Mirabeau.

Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une grande pièce de vie avec baies vitrées, une cuisine est à équiper, ouverte sur le séjour, 3 chambres avec de belles expositions, dont une avec un dressing, une salle d'eau et une grande salle de bain équipées avec des matériaux de grande qualités, une buanderie, 2 wc.

La résidence s'intègre en douceur dans un environnement végétal. Inspirée des codes traditionnels, l'architecture de qualité, avec ses façades aux tons ocre, ses parements de pierre et ses toits tuile à double pente,

Prestations : L'exigence de la qualité et du confort :

Parkings boxés en base

• Vidéo-surveillance dans le sous-sol
• Domotique Delta Dore volet et chauffage
• Porte palière 5 points
• Volets roulants électrique dans toutes les

pièces (sauf volets battants)

• Cloisons : 72 mm avec isolant
• Pompe à chaleur assurant la climatisation, le chauffage et

l'eau chaude sanitaire

• Larges baies coulissantes en aluminium avec volets roulants

électriques

• Cloisons intérieures avec laine acoustique type Placostil
• Equipées de meuble vasque élégant, d'un receveur de

douche en résine extra-plat de grande dimension ou d'une baignoire

• Accès sécurisé par badge, digicode et visiophone
• Pilotage des volets roulants électriques

Pas de taxe foncière pour le moment Faibles charges 1er PV d'assemblé pour l'année en cours / RAS

Je reste disponible pour plus d'information et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 131. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839662)