Description
Iad France
- Anne-Gabrielle De Belair vous propose : NANTES VIARME / TALENSAC
- DUPLEX ATYPIQUE
- 44,60 m² CARREZ
- 1 CHAMBRE + BUREAU + 1 GRANDE PIECE DE VIE
Un appartement plein de caractère au c OEur d'un quartier recherché de Nantes !
À quelques minutes à pied du marché de Talensac et de la place Viarme, découvrez ce duplex atypique de 44,60 m² Carrez (62 m² au sol), situé aux 3e et 4e étages d'un immeuble ancien sans ascenseur.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX
Au 3e étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 29 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
Un grenier privatif de 10,91 m² au sol, attenant à l'appartement, offre un espace de rangement supplémentaire.
UN ESPACE NUIT EN DUPLEX
Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène au niveau supérieur, où se trouvent deux espaces en enfilade :
une chambre de 6,06 m²,
un bureau de 3,89 m², idéal pour aménager un espace de télétravail ou de travail personnel.
Des rangements intégrés permettent d'optimiser les espaces.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR PROFITER DE NANTES
Marché de Talensac : environ 3 minutes à pied
Place Viarme, commerces et restaurants : moins de 5 minutes
Tramway lignes 1 et 3 : moins de 5 minutes
Bus C2,12 et 23 : moins de 5 minutes
Centre-ville : environ 10 minutes à pied
UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS
Résidence principale pour une personne seule ou un couple, pied-à-terre nantais ou investissement locatif : ce duplex séduira les amateurs de biens atypiques privilégiant l'emplacement et une pièce de vie généreuse.
UNE OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE
Un second appartement de 38,26 m², situé sur le même palier, est également proposé à la vente. L'acquisition des deux lots pourrait intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial, sous réserve de la faisabilité de son projet.
Envie de découvrir ce duplex ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.31¤ par mois (soit 735.76 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gabrielle De Belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 735.76 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34047435)
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