Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Min Lelu vous propose : Duplex coup de c OEur - Plateau Mazagran à Gentilly Situé au c OEur du très recherché quartier du Plateau Mazagran à Gentilly, ce magnifique duplex de charme occupe le premier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d'un calme rare, cet appartement offre une véritable sensation de maison. Au premier niveau, vous découvrirez :

• une entrée accueillante,
• une cuisine ouverte avec coin repas,
• un séjour chaleureux avec parquet,
• ainsi qu'un espace de rangement optimisé sous l'escalier.

À l'étage :

• un palier dessert deux chambres confortables,
• une salle de bains avec WC,
• et surtout aucun voisin au-dessus pour une tranquillité absolue.

Appartement en excellent état

• Toiture récente
• Double vitrage
• Chaudière recente
• Bonne isolation
• Aucun travaux à prévoir
• 5 minutes à RER B Gentilly à Pied,

Vous profiterez également : ? d'un agréable jardin commun, ? de deux cabanons de rangement, dont un espace dédié aux vélos, ? d'une copropriété bien entretenue et conviviale. Avec 53,16 m² loi Carrez (65,88 m² au sol), ce duplex offre des volumes parfaitement optimisés et un cadre de vie particulièrement agréable. ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille ou une profession libérale. ? Coup de c OEur assuré dès la première visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70¤ par mois (soit 840 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Min Lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291398)