Vente Demeure 8 pièces

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : MAISON DE MAÎTRE CENTRE BOURG DE BOUIN ? Bouin - Centre-bourg, emplacement recherché À seulement quelques pas des commerces et services, découvrez cette maison de maître de caractère de 201 m², implantée sur une vaste parcelle arborée offrant calme, intimité et un fort potentiel de valorisation. ? LA MAISON PRINCIPALE Cette demeure familiale se compose de : 201 m² habitables 5 chambres 3 salles de bains Pièces de vie lumineuses Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie) Toiture récente Double garage L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. ? UN TERRAIN RARE EN CENTRE-BOURG Le bien s'étend sur une parcelle d'environ 2 200 m² après division, offrant : un jardin arboré un cadre de vie privilégié en c OEur de ville un potentiel d'évolution rare sur le secteur ? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - CU OPÉRATIONNEL est actuellement en cours d'instruction pour un projet de division foncière permettant une division foncière : Deux lots constructibles indépendants : Lot 1 : environ 500 m² Lot 2 : environ 800 m² Accès prévu par voie interne ? Une opportunité rare permettant de valoriser le foncier tout en conservant une belle propriété familiale. ? UN BIEN À DOUBLE VOCATION Ce bien s'adresse à deux profils : Famille souhaitant une grande maison avec terrain en centre-ville Investisseur / opérateur immobilier recherchant un projet sécurisé avec potentiel de division déjà validé ? POINTS FORTS ? Maison de caractère ? Centre-bourg à pied ? Terrain constructible ? Division parcellaire déjà étudiée ? Potentiel de valorisation foncière ? Environnement calme et résidentiel ? Toiture récente et chauffage moderne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531452)