Vente Demeure 5 pièces

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : ? Maison coup de c OEur en pierre

• 160 m² + dépendances
• grand terrain
• 35 min Poitiers

? Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ?

Située à Coussay (86110), à quelques minutes de Mirebeau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité.

? Un lieu idéal pour profiter, recevoir... et imaginer de nouveaux projets de vie.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux... une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :

• Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés
• Un salon lumineux de 27 m²
• Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments
• WC indépendant

À l'étage :

• Deux chambres confortables
• Une superbe chambre de 32 m² avec dressing
• Une salle d'eau spacieuse avec WC

? EXTÉRIEURS

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

? Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis ? Grande terrasse carrelée avec pergola ? Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l'été en toute tranquillité ? Espace verger

? Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien.

? LE GROS PLUS

? Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets :

• gîtes ou locations
• activité professionnelle ou artisanale
• espace de stockage ou garage
• projet familial

? Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies.

? CONFORT & PRATICITÉ

? Dépendances + équipements rares sur le secteur :

• Carport permettant de stationner 3 véhicules
• Cave
• Porche avec portail électrique

? Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années :

• Isolation des murs et des combles
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets électriques
• Toiture en ardoise refaite
• Électricité refaite
• Aménagements intérieurs réalisés

Travaux récents :

• Façade refaite
• Terrasse carrelée réalisée
• Installation d'un poêle à granulés
• Installation de la piscine
• Installation du carport

Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateurs Fibre installée

• Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie)
• Adoucisseur d'eau installé pour plus de confort au quotidien
• Assainissement à mettre à jour (devis disponible)

? LOCALISATION

• 5 min de Mirebeau
• 15 min de Neuville-de-Poitou
• 35 min de Poitiers
• Bus scolaire à proximité immédiate

? Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible.

? Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible.

? Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) - premier contact téléphonique privilégié.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démar...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32863271)