Vente Appartement T4 Draguignan Centre-Ville | 86 m² - 3 Chambres & Balcon

Achat appartement T4 à Draguignan : l'alliance parfaite entre vie tout-à-pied, potentiel d'aménagement et proximité des plages du Var.

Découvrez cet agréable appartement familial de 86 m², idéalement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue des années 1980, en plein centre-ville de Draguignan.

Gros potentiel pour cet appartement à fort caractère ! Prévoir un rafraîchissement et une remise au goût du jour pour en faire un véritable cocon moderne à votre image. C'est le bien idéal pour un premier achat (primo-accédants), une famille, un investisseur (rentabilité de +de 7%°) ou des militaires souhaitant personnaliser leur lieu de vie à proximité immédiate des écoles et commerces.

Description du bien

L'appartement bénéficie d'une distribution optimale sans perte d'espace :

• Entrée fonctionnelle : un hall d'accueil avec grand placard intégré.

• Pièce de vie lumineuse : un séjour/salle à manger chaleureux d'environ 19 m².

• Cuisine indépendante de 11 m² : grande cuisine dinatoire, idéale pour les repas du quotidien.

• Cellier / Buanderie : un espace attenant à la cuisine d'environ 3,7 m², parfait pour le stockage et les équipements ménagers.

• Espace nuit : 3 chambres confortables, complétées par un espace dressing ou rangement supplémentaire.

• Salle de bains complète : équipée d'une baignoire et d'une douche.

• Sanitaires : WC séparé.

☕ Le + extérieur :

Profitez d'un balcon couvert d'environ 4 m², un espace intimiste pour vos repas. Mais le véritable atout se trouve au-delà : une vue agréable et dégagée sur une belle végétation verdoyante et, plus loin, sur les toits et monuments historiques de Draguignan. Un panorama apaisant, rare en centre-ville, pour vos cafés ou repas.

Prestations et équipements

• Chauffage : individuel au gaz (chaudière centralisée).

• Menuiseries : double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique.

• Confort : adoucisseur d'eau déjà installé.

• Étage : 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), garantissant calme et absence de voisins au-dessus.

• État : à rafraîchir / personnaliser (beau potentiel de rénovation).

Emplacement privilégié :

le « Tout-à-Pied » à Draguignan

Situé en hyper-centre, cet appartement offre un mode de vie citadin et pratique :

• Commodités & commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies et services accessibles en quelques minutes de marche.

• Écoles : établissements scolaires (maternelle, primaire, collège/lycée) à proximité immédiate.

• Cadre de vie unique entre mer et nature :

A seulement 30 km des plages de la Côte d'Azur (Sainte-Maxime, Fréjus/Saint-Raphaël).

A 40 km des lacs du Verdon. - Le compromis idéal pour profiter de la campagne varoise et du bord de mer sans contraintes.

💡 Un appartement spacieux et extrêmement bien placé en hyper-centre. Grâce aux travaux de rafraîchissement à prévoir, vous pourrez créer un intérieur moderne et sur-mesure tout en valorisant votre patrimoine financier.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel !

Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien des communs, entretien des espaces verts, assurance de copropriété) : 1160€ soit 96€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de DRAGUIGNAN) Numéro de téléphone masqué (réf. 612685 )