Vente Appartement 6 pièces

Iad France

• Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement esprit Loft & Maison de ville de 180 m²
• Grand patio de plain-pied
• Garage & Parking

Emplacement & Quartier

• Les Chartrons : à proximité immédiate de la chaleureuse place Saint-Martial
• Mode de vie idéal : commerces, écoles et transports en commun au pied de l'immeuble
• Configuration unique : en seconde ligne, garantissant un calme absolu et aucun vis-à-vis

L'extérieur coup de c OEur : Le Patio

• Une terrasse / patio d'environ 40 m², véritable c

OEur végétal et central du bien

• Accès direct de plain-pied avec l'ensemble des pièces de vie du premier étage
• Un puits de lumière naturelle qui baigne continuellement tout l'appartement

Volumes & Agencement

• Rez-de-chaussée (Pratique & Fonctionnel) :
• Une vaste entrée accueillante permettant d'optimiser de nombreux rangements
• Un espace de stockage indépendant, idéal pour une cave ou un atelier de bricolage
• Un accès direct aux stationnements

Une pièce a demi-niveau idéal à transformer en Home cinémas.

• Premier étage (Espace de vie & Réception) :
• Un immense espace de vie aux volumes spectaculaires avec une hauteur sous plafond incroyable, des poutres apparentes et un parquet ancien chaleureux.
• Une grande cuisine conviviale donnant sur le patio intérieur facilitant les repas d'été sur la terrasse.
• Un salon avec poêle à pellet pour réchauffer les soirées d'hiver.
• Une chambre / bureau.
• Une grande salle de sport (pouvant très facilement devenir une 4ème chambre selon vos besoins)
• Une salle d'eau et des toilettes indépendants.

• Deuxième et dernier étage (Espace nuit) :
• Deux chambres cosy et lumineuses.
• Une grande salle d'eau, elle aussi baignée de lumière

Stationnements

• Un très grand box facilement refermable (atout extrêmement rare et recherché aux Chartrons)
• Une place de parking extérieure privative

Points forts

• Adresse prisée aux Chartrons (proche Place Saint-Martial)
• Calme total en seconde ligne, appartement climatisé sans aucun vis-à-vis
• Volumes hors normes (180 m²) avec hauteur sous plafond remarquable et prestations anciennes
• Patio central de 40 m² créant une luminosité omniprésente
• Modularité parfaite (jusqu'à 4 chambres possibles)
• Double stationnement (Garage + Place extérieure)

Ce bien unique offre le parfait compromis entre l'esprit loft et le confort d'une maison de ville : il séduira les familles ou les amateurs de volumes en quête d'un lieu de vie spectaculaire, lumineux et ultra-privatif, tout en profitant de l'effervescence des Chartrons à pied et du luxe rare d'un double stationnement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67¤ par mois (soit 1400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 1400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34006877)