Vente Appartement 5 pièces

Iad France - Elodie Bour vous propose : OFFRE ACCEPTÉE EXCLUSIVITÉ à Yutz : Appartement de 99,80 m² entièrement rénové avec terrasse exceptionnelle de 80 m².

Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et surtout une terrasse plein sud de 80 m², véritable extension de votre espace de vie.

Descriptif du bien :

• Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert et convivial :
• Salon / séjour de 37 m², baigné de lumière
• Cuisine ouverte d'environ 15 m², entièrement équipée Ixina avec îlot central et aspirateur centrale

Espace nuit :

• Chambre 1 : 8,8 m²
• Chambre 2 : 12,70 m²
• Chambre 3 : 11,50 m²
• Salle d'eau moderne de 5 m²

Extérieurs :

• Terrasse exceptionnelle de 80 m², exposition plein Sud / Sud-Est

Pergola en place (incluse)

• Accès direct au parking gratuit

Annexes : Cave de 15 m² avec électricité Local vélo

Équipements & confort : DPE B Climatisation réversible Chauffage au sol électrique Double vitrage Fibre optique Vidéophone VMC simple flux Ballon d'eau chaude récent (2023) Appartement sain, très bien entretenu Excellente isolation phonique Taxe foncière : 848 ¤

Copropriété : Petite copropriété de 4 lots (4 copropriétaires) Porte d'immeuble récemment remplacée Charges faibles : environ 60 ¤ / mois

Les + qui font la différence :

• Terrasse plein sud de 80 m² (rare sur le secteur)
• Volumes généreux et luminosité
• Aucun travaux à prévoir
• Petite copropriété avec faibles charges
• Excellente performance énergétique (DPE B)
• Une opportunité rare à ne pas manquer sur Yutz ! Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144955)