Vente Appartement 5 pièces

Iad France

• Benedicte Lachapelle vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 160 m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES
• RÉSIDENCE MAC NEMARA
• HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ
• HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Ici, on ne parle pas simplement d'un appartement. On parle d'un lieu qui a une âme... et qui ne s'adresse pas à tout le monde.

Si vous cherchez du standard, du 'déjà vu', du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière... alors prenez quelques instants. ________________________________________ UN LIEU DE VIE UNIQUE AU COEUR DE ROCHEFORT En plein c OEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIe siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. ________________________________________ UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ Ce bien développe environ 160 m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant :

• un ascenseur privatif
• un escalier extérieur
• un accès direct à la cave

Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. ________________________________________ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEUR À l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m². C'est là que le lieu prend toute sa dimension :

• la terrasse devient une véritable pièce en plus
• un espace de respiration en plein centre-ville

La vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image. Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte. ________________________________________ UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ Le dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur :

• une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative
• deux chambres supplémentaires avec rangements
• une seconde salle d'eau

Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité. ________________________________________ DES PRESTATIONS RARES EN COEUR DE VILLE Ce bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort :

• ascenseur privatif desservant tous les niveaux
• deux terrasses
• box fermé
• cave

Typiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps... et qu'on ne croise pas souvent. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels :

• chauffage électrique à inertie
• double vitrage
• VMC
• chauffe-eau thermodynamique
• DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité.

________________________________________ UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE La résidence propose :

• digicode et visiophone
• cour intérieure et jardin partagé

Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort. ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Ici, tout se fait à pied : marché, comme...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 1396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042720)