Vente Appartement 5 pièces

Iad France

• Quentin Dumas vous propose : BAYONNE
• Saint-Léon / Lachepaillet
• Appartement T5
• 114,98 m² Carrez
• balcon de 23,40 m²
• cave
• stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété
• VENDU LIBRE

Agences : Intercabinet toujours possible

Sur l'avenue Maréchal Soult, à proximité du centre-ville de Bayonne, découvrez cet appartement T5 de 114,98 m² Carrez, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence construite en 1970.

L'arrêt Lachepaillet, les établissements scolaires, les commerces du quotidien, le stade Jean-Dauger et le centre hospitalier Saint-Léon sont rapidement accessibles. La résidence dispose également d'espaces verts et d'un parking collectif sécurisé.

Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente des volumes adaptés à une vie de famille. Il comprend un séjour de 33,57 m² exposé sud, une cuisine indépendante de 14,67 m², quatre chambres de 11,28 m² à 21,78 m², dont une avec dressing, une salle de bains de 5,24 m², un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements.

L'appartement est traversant, exposé sud-est et bénéficie d'une vue lumineuse. Il est en très bon état et ne nécessite pas de travaux de remise en état immédiate.

À l'extérieur, le logement profite d'un grand balcon de 23,40 m² ainsi que d'une loggia de 3,04 m². Une cave de 9,27 m², située en sous-sol, complète l'ensemble.

Le stationnement s'effectue sur le parking collectif sécurisé de la résidence, sans emplacement privatif.

RAVALEMENT (esthétique sans ITE) PAYE PAR LE VENDEUR : Le vendeur a déjà pris en charge 28 000 ¤ de travaux de copropriété, comprenant la mise à jour des systèmes d'évacuation des eaux usées ainsi que le ravalement esthétique de la façade.

Les + : Appartement familial de 114,98 m² Carrez, Quatre chambres, Séjour de 33,57 m² exposé sud, Balcon de 23,40 m², Loggia de 3,04 m², Cave de 9,27 m², Premier étage avec ascenseur, Parking collectif sécurisé et espaces verts.

Superficies : Surface Carrez : 114,98 m², Séjour : 33,57 m², Cuisine : 14,67 m², Chambres : 21,78 m², 11,28 m², 12,97 m² et 12,90 m², Salle de bains : 5,24 m², Balcon hors Carrez : 23,40 m², Loggia hors Carrez : 3,04 m², Cave hors Carrez : 9,27 m².

Copropriété : Résidence construite en 1970, Appartement correspondant au lot principal n°247, Cave correspondant au lot secondaire n°8, Charges courantes 2025 : 2 354,23 ¤ par an, soit environ 196 ¤ par mois, Budget prévisionnel 2026 : 2 611,92 ¤ par an, Appels de charges trimestriels, Parking commun sécurisé, Ascenseur et espaces verts.

Une procédure en référé-expertise est en cours au sein de la copropriété concernant des infiltrations affectant un autre lot.

Informations techniques Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie, Production d'eau chaude par ballon électrique, Installation électrique sans anomalie relevée, DPE : C - 174 k Wh / m² / an, GES : B - 6 kg CO2 / m² / an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 ¤ et 2 550 ¤ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Données locatives communiquées

Dans le cadre de l'encadrement des loyers, la valeur locative communiquée se situe :

Entre 1 300 ¤ et 1 564 ¤ par mois en location meublée, Entre 1 173 ¤ et 1 403 ¤ par mois en location nue.

Pour une exploitation en location saisonnière, un niveau compris entre 200 ¤ et 250 ¤ par nuit est communiqué, sans garantie de taux d'occupation et sous réserve des règles, déclarations et autorisations applicables.

Idéal pour

Une famille recherchant quatre chambres à proximi...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 264. Quote part annuelle(moyenne) : 2354.04 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33640681)