Vente Appartement 4 pièces

Iad France

• Allan Pernet vous propose : Vue mer
• Ventabrun / Bellet
• T4 de 80 m²
• environ 240 m² de jardin
• jacuzzi 6 places
• 1 place de parking
• 1 cave

Situé dans le secteur très recherché de Ventabrun, sur la route de Bellet, découvrez ce magnifique appartement, parfait compromis entre villa et appartement : vous profitez de tous les avantages d'une villa -- jardin privatif, extérieur organisé, tranquillité -- sans les contraintes et l'entretien d'une maison individuelle. Ce bien rare dans le secteur offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, avec un accès direct au jardin depuis toutes les pièces, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. ________________________________________ Extérieur d'exception avec vue mer à couper le souflle et montagne. Profitez d'un jardin d'environ 240 m², joliment arboré d'arbres fruitiers et d'un bel olivier, arbre emblématique, apportant charme et authenticité méditerranéenne. L'espace extérieur est organisé en plusieurs zones, chacune pensée pour le confort et la convivialité :

• Une terrasse en dur, avec une pergola biodynamique, pouvant accueillir un salon lounge et une table, idéale pour les repas et apéritifs.
• Une grande zone en pelouse naturelle, pour la détente et les jeux
• Une terrasse boisée, ou trône un jacuzzi 6 places avec vue mer, endroit parfait pour les moments de farniente.

Deux cabanons de rangement judicieusement disposés, offrent un espace fonctionnel pour tous vos outils et équipements de jardin. Chose rare en copropriété, un accès direct au jardin depuis l'extérieur de la résidence, apporte confort et indépendance. Un extérieur rare, alliant confort, esthétisme et art de vivre méditerranéen ! ________________________________________ Intérieur :

• Entrée avec rangements intégrés
• Pièce de vie lumineuse comprenant :
• Cuisine américaine équipée de 12 m² ouverte sur la salle à manger
• Coin salon convivial de 24m
• Chambre principale de 11,5 m²
• Couloir avec bibliothèque intégrée desservant :
• Deuxième chambre de 9 m²
• Troisième chambre / bureau de 6,5 m² (actuellement utilisée comme chambre enfant)

(Possibilté de reconfigurer en 3 chambres de 9 m²)

• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque
• WC indépendants

________________________________________ Confort & équipements :

• Climatisation réversible
• Alarme et porte sécurisée
• Purificateur d'eau
• Arrosage automatique
• Cave
• Une place de parking privative, véritable atout dans ce secteur où le stationnement devient difficile

. UN GARAGE EST EGALEMENT DISPONIBLE A L'ACHAT EN SUPPLEMENT.

________________________________________ La Résidence :

• Copropriété sécurisée avec gardien
• Espaces communs :
• Jardin d'enfants avec jeux
• Terrain de boules
• Potagers privatifs (à l'achat)
• Local à vélos

________________________________________ Situation idéale :

• Écoles primaire et maternelle à 700 m
• Arrêt de bus au pied de la résidence desservi toutes les 15 min environ en semaine
• À 8 min en voiture de la Promenade des Anglais et de la voie rapide
• À 20 min du centre-ville et de l'aéroport

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Charges & fiscalité :

• Diagnostics réalisés.
• Charges mensuelles : environ 300 ¤, incluant eau, entretien des communs et espaces verts, et gardiennage
• Taxe foncière : 1500 ¤

Un appartement aux prestations complètes, avec un extérieur exceptionnel et dans un secteur très prisé ! Plus de photos et vidéo de présentation disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 422. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078573)