Vente Appartement 4 pièces

Iad France

• Alice Hubler vous propose : EXCLUSIVITÉ
• DERNIER ÉTAGE
• 3 GRANDES CHAMBRES
• BIEN ATYPIQUE
• METZ GARE / MUSE

Situé à Metz, Avenue André Malraux, à proximité immédiate du Centre Pompidou, du centre commercial Muse, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez ce bien rare au charme unique.

? Au 4e et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur), cet appartement T4 développe 103 m² au sol (83 m² loi Carrez).

? Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle et grande entrée prolongée par un long couloir, offrant une circulation fluide et une agréable sensation d'espace.

? Au bout de celui-ci, un superbe séjour baigné de lumière vous attend, avec son parquet massif et ses fenêtres type art déco, véritables signatures du bien.

? Côté nuit :

2 grandes chambres d'environ 17 m² au sol chacune 1 chambre parentale d'environ 20 m² au sol avec placard intégré Une cuisine indépendante équipée Une salle de bain lumineuse avec fenêtre de toit WC intégrés à la salle de bain avec espace séparé

? En complément : une cave

? Les atouts du bien :

Dernier étage Très lumineux Volumes généreux Cachet atypique (mansardes, fenêtres type art déco, parquet vitrifié) Belle entrée valorisante Petite copropriété Emplacement recherché Faibles charges

? Idéal investisseur ou résidence principale : Grâce à ses 3 grandes chambres, ce bien offre un excellent potentiel en colocation ou un cadre de vie confortable pour une famille.

Bien coup de c OEur, alliant charme, volumes et localisation stratégique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67¤ par mois (soit 800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Hubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163387)