Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : À quelques pas de la place Castellane, découvrez ce magnifique appartement T4 traversant de 142 m²LC en 1er étage sans ascenseur d'un joli immeuble bourgeois pour 549000 euros.

Espace, Elégance, Charme :

• Grande hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminées, parquet, typique de l'époque Haussmanienne, l'entrée raffinée de 11,5 m² distribue d'un côté l'espace de vie + cuisine au sud et de l'autre côté l'espace nuit + salle de bain.
• Pièce à vivre spacieuse et lumineuse au sud de 44 m² comprenant un séjour avec salle à manger plus salon emplis de charmes et de caractère autorisant de nombreux convives. Un joli coin bar attractif et singulier finalise ce lieu.
• Cuisine moderne 100% équipée (frigo, four, plaques, hotte. ) de 11 m² donnant accès à la terrasse sud avec une verrière pour la transversalité et l'élégance sur le séjour.
• Un balcon / terrasse plein sud de 15 m² avec vue dégagée et espace verdoyant accessible depuis le séjour ou la cuisine permet des moments de détente, de repas en extérieur au calme.
• 3 grandes chambres avec volume et lumière via les portes fenêtres définissent la partie nuit :

La première utilisée actuellement comme salon cosy, bibliothèque de 18,5 m² implique générosité, confort, beauté. La seconde chambre dite parentale d'une superficie de 25,6 m² jouit des mêmes avantages : luminosité, calme et dispose quant à elle de son propre dressing. La troisième chambre finalise avec 9,2 m² la zone nuit et séduira enfant comme adulte.

• La salle de bain moderne de 11 m², contemporaine combinant baignoire, douche à l'italienne avec un large meuble simple vasque associés à un volume et un design unique est la pièce maitresse de ce coin nuit.
• Rangements multiples : une buanderie, un placard tous deux larges et profonds concèdent fonctionnalité et facilité. Une cave de 5 m² en sous sol de l'immeuble vendue avec le bien permet un stockage utile.

Un emplacement idéal et recherché : la vie à pied !

• Place Castellane, sa célèbre fontaine avec ses commerces de bouche, restaurants, magasins. accessible en 30 secondes.
• Parc du 26ème centenaire en 5 minutes.
• Centre ville / vieux port en 7 minutes.
• Transports : bus, métro, tramway en moins d'1 minute.
• Accès autoroutes : 2min

Des prestations haut de gamme :

• Parquet massif.
• Double vitrage PVC.
• Triple vitrage PVC pour la chambre parentale.
• Climatisation réversible (séjour + 2 chambres principales).
• Chauffage individuel + eau chaude sanitaires via chaudière à gaz.
• DPE en 'D'.
• Cuisine 100% équipée (frigot, four, plaques, hotte, lave vaisselle. ).

Les forces de ce bien :

• T4 Haussmannien de 142 m² : espace de vie grand, lumineux au sud.
• Terrasse plein sud ensoleillée et sans vis-à-vis.
• Emplacement idéal très recherché.
• Eco / eco : fenêtres PVC, clim réversible, chaudière gaz.
• Cave en sous-sol (5 m²)
• Place de stationnement en sus possible.

Un appartement rare à la vente, spacieux, lumineux, idéal pour les amateurs de cachet Haussmanien idéalement situé. Visiter et concrétiser votre projet ? Appelez moi. NB : certaines photos réalisées avec IA.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123¤ par mois (soit 1476 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et cla...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 1476 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932504)