Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T4 familial de 94 m² avec balcon - Place Bir-Hakeim, au c OEur du Lyon 3 recherché

Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3e étage d'une résidence sécurisée de 2005.

Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

• > Un espace de vie convivial et fonctionnel

La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le c OEur de l'appartement. L'ensemble offre 38 m² et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente.

L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon.

La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit.

• > Une configuration idéale pour la famille

L'appartement comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte
• Trois chambres de 11,13 et 13,5 m²
• Une salle de bain avec baignoire
• Une salle d'eau avec douche
• WC séparés
• Rangements dès l'entrée

Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail.

• > Confort et prestations :

• Résidence de 2005
• 3e étage
• Résidence sécurisée avec digicode et interphone
• Chauffage individuel au gaz
• DPE C
• Double exposition Nord / Ouest
• Copropriété entretenue

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.

• > Un emplacement privilégié :

Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :

• Métro Garibaldi à quelques minutes à pied
• Commerces et restaurants de proximité
• Écoles accessibles rapidement
• Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence
• Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture.

• > Les atouts à retenir :

• 94 m²
• 3 chambres
• Balcon de 9 m²
• Résidence de 2005
• Salle de bain + salle d'eau
• Rangements
• DPE C
• Résidence sécurisée
• Box fermé de 11,6 m² en supplément
• Emplacement recherché Lyon 3

• > Pour quel projet ?

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3e arrondissement.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33¤ par mois (soit 1792 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier p...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1792 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370251)