Vente Appartement 4 pièces

Iad France

• Jérôme Errico vous propose : Grenoble (38100)
• T4 101 m² rénové, terrasse vue Moucherotte, garage en option
• tram E à proximité

Dans cet appartement, on pose ses valises. Rien à refaire, tout est prêt !

Dans une résidence de standing sécurisée (barrière d'accès, visiophone, gardien, vidéosurveillance dans le hall d'entrée), venez découvrir ce lumineux appartement traversant de 101 m² entièrement rénové, au 2e étage avec ascenseur - accès de plain-pied depuis le hall.

Dès l'entrée, il se dégage un sentiment de confort et d'espace avec cette perspective impressionnante sur le lumineux et confortable séjour double de 37 m² climatisé, avec accès à la terrasse offrant une vue imprenable sur le Moucherotte - l'emblème du Vercors, été comme hiver.

La cuisine indépendante entièrement équipée (four, plaques induction, lave-vaisselle, frigo américain) avec coin repas convivial se prolonge sur une loggia orientée nord : un vrai atout pour les étés grenoblois de plus en plus chauds, où l'on apprécie cet espace de stockage supplémentaire de 5 m².

Côté nuit, un dégagement avec un placard mural dessert deux belles chambres de 13,5 m² et 13 m² l'une avec placard, l'autre avec dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un grand rangement mural et meuble vasque et un WC séparé avec lave-mains. L'appartement bénéficie d'une belle séparation de l'espace jour et nuit pour un confort optimal.

Les atouts qui font la différence :

• Appartement traversant, refait à neuf, pas de travaux à prévoir,
• Deux chambres actuelles mais possibilité d'en avoir trois,
• Sans vis-à-vis et vue dégagée sur le Moucherotte depuis la terrasse,
• Charges de copropriété incluant chauffage, eau chaude ET eau froide,
• Accès de plain-pied + ascenseur : idéal pour tous les âges,
• Garage fermé en option en sus du prix + cave + parking + local vélos sécurisé,
• Résidence fermée avec gardien, vidéosurveillance et visiophone,
• Fibre optique, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage et climatisation,
• Commerces, bus, tram ligne E, écoles et lycées à proximité immédiate,

Parfait pour : un jeune couple ou une famille qui cherche de l'espace et une résidence sécurisée proche du tram, ou des retraités actifs qui veulent le confort du plain-pied sans renoncer à la lumière et à la vue.

Visite virtuelle disponible sur simple demande après entretien téléphonique individuel - idéal pour se projeter avant le rendez-vous.

Je propose des créneaux individualisés pour vous laisser le temps d'apprécier le bien et poser toutes vos questions. Contactez-moi rapidement pour réserver le vôtre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67¤ par mois (soit 3884 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Errico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 302. Quote part annuelle(moyenne) : 3884 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33098140)