Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Stephanie Thiebaut ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : Appartement lumineux face à la gare d'Épinal - 1er étage

Idéalement situé à Épinal, face à la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et dynamique. Dans un immeuble à taille humaine entièrement rénové en 2018, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé.

Cet appartement développe 76 m² environ habitables et se situe au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue.

L'entrée s'ouvre sur un couloir central qui distribue harmonieusement les différentes pièces.

Vous découvrez :

Un salon lumineux de 15,96 m² environ, bénéficiant d'une belle clarté naturelle et d'un parquet bois chaleureux Deux chambres confortables de 13,59 m² environ et 15,58 m² environ, spacieuses et agréables à vivre Une cuisine indépendante de 10,17 m² environ, prolongée par une loggia, apportant un espace extérieur fonctionnel Une salle d'eau de 4,73 m² environ, actuellement fonctionnelle mais pouvant être rafraîchie selon vos goûts

L'ensemble de l'appartement est propre, sain et lumineux, avec quelques peintures à prévoir permettant de personnaliser facilement l'intérieur.

Caractéristiques techniques Chauffage : chauffage individuel électrique Menuiseries : double vitrage (rénovation liée à la réhabilitation de l'immeuble en 2018) Toiture et structure : immeuble rénové en 2018 Isolation : améliorée lors de la rénovation Électricité : installation modernisée lors des travaux de rénovation Plomberie : en bon état, et rénovée également Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) Internet : fibre optique disponible Charges de copropriété : environ 800 ¤ / an (comprenant, l'assurance du bâtiment, l'électricité et l'entretien des communs) Taxe foncière : environ 1 300 ¤ / an

Dépendances et annexes Une cave privative, idéale pour le stockage

Copropriété à gestion saine avec syndic bénévole, permettant des charges maîtrisées

Environnement L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : Face à la gare d'Épinal Accès immédiat aux transports Centre-ville accessible à pied Proximité des commerces, services et écoles

Un secteur recherché, idéal pour la location ou une vie citadine pratique.

Quelques améliorations peuvent être envisagées :

• Rafraîchissement de la salle d'eau
• Peintures intérieures selon vos goûts

Ces travaux restent légers et permettent de valoriser rapidement le bien.

Les atouts du bien

• Emplacement stratégique face à la gare
• Appartement lumineux avec parquet bois
• immeuble rénové et entretenue en 2018
• Loggia agréable
• Charges de copropriété faibles
• Cave privative
• Idéal investissement locatif ou premier achat
• Copropriété saine avec syndic bénévole

Informations pratiques obligatoires Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé

Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 78 ¤ par mois (soit 936 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et c...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 936 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839081)