Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement lumineux avec balcon, un stationnement privatif, une cave et un garage fermé - Rue Eugène Delacroix, Cholet

Découvrez ce bel appartement de charme situé au 2e étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Thalès, de la gare SNCF, des transports en commun et de nombreux commerces et centres commerciaux.

Initialement configuré en T4, cet appartement a été repensé en T3 pour offrir de beaux volumes et un espace de vie convivial.

Caractéristiques principales : Superficie : T3 de 66,85 m² Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour pour les amateurs d'espaces ouverts) Vaste salon-séjour exposé Ouest avec accès à un balcon ensoleillé 2 chambres dont une avec placard intégré (possibilité 3) 2 grands placards dans le couloir Salle de bain et WC séparé Cave privative en rez-de-chaussée Un stationnement privatif Garage individuel juste devant la résidence

Confort & prestations : Chauffage individuel au gaz de ville Tableau électrique récent Menuiseries double vitrage avec volets roulant électrique Double vitrage et résidence isolée récemment (combles + murs intérieurs) Charges de copropriété : 1333 ¤ / an dont 791¤ de part locative (comprenant eau froide, ordures ménagères, antenne TV, entretien des communs intérieurs et extérieurs) Taxe foncière : 1 336 ¤ / an en 2025 Très bon DPE C

Informations complémentaires : Appartement vendu libre de toute occupation

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur recherché de Cholet.

Opportunité rare à saisir rapidement ! Je suis plus facilement joignable par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.17¤ par mois (soit 1334 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 370. Quote part annuelle(moyenne) : 1334 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33376853)