Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Céline Gente vous propose : BEAUNE PROCHE CENTRE - APPARTEMENT T4 NEUF : ÉLÉGANCE, ESPACE ET CONFORT ABSOLU

Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, services et professionnels de santé, ce magnifique appartement T4 d'environ 107 m² s'adapte à tous les projets de vie : que vous recherchiez une retraite paisible et connectée, ou un foyer familial généreux et sans entretien.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de standing de seulement 8 logements, cet appartement traversant offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et intimiste :

• Accessibilité totale PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et ascenseur,
• Sécurité renforcée avec contrôle d'accès (interphone / badge) pour une parfaite tranquillité d'esprit.
• Stationnement facile et flexible : la résidence propose 11 garages privatifs fermés (possibilité d'achat en supplément) ainsi qu'un parking commun avec places libres non attribuées, idéal pour vos visiteurs ou un second véhicule.
• Une vaste entrée, offrant une circulation fluide et une distribution optimale des différentes pièces de l'appartement,
• Une pièce de vie lumineuse d'environ 37 m² s'ouvre sur une terrasse de 22 m², offrant une vue dégagée sublimée par la présence d'un majestueux cèdre.
• 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche à l'italienne.
• une seconde salle d'eau indépendante pour le confort des enfants ou des invités et des toilettes séparées avec lave-mains à l'entrée de l'appartement.
• chauffage gainable individuel, offrant un confort thermique optimal, une diffusion homogène de la chaleur, un fonctionnement silencieux et une esthétique préservée grâce à l'absence de radiateurs apparents.

Les avantages du neuf (Norme RE 2020) :

• Frais de notaire réduits (économies significatives à l'achat).
• Isolation thermique et phonique de dernière génération : factures d'énergie minimales et charges de fonctionnement parfaitement maîtrisées.
• Garanties constructeur incluses : aucun travaux à prévoir pendant de nombreuses années.

Livraison et achèvement prévus : Septembre 2026.

Certaines photos présentent une proposition d'aménagement virtuel réalisée par intelligence artificielle afin d'aider à la projection des volumes. Le mobilier et la décoration sont fournis à titre indicatif et ne sont pas inclus dans la vente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531150)