Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Mélanie Baglione vous propose : SAINT-PRIEST CENTRE / PROCHE GARE, ÉCOLES, COMMERCES & TRAMWAY / RÉSIDENCE RÉCENTE / PARC PRIVÉ & SÉCURISÉ / T3 / 65,98 m² / 2ème ÉTAGE / ASCENSEUR / BALCON / GARAGE EN OPTION

Venez découvrir ce charmant appartement situé en plein c OEur du centre-ville de Saint-Priest, dans une petite résidence récente de 2012 élevée sur seulement 3 étages.

Ici, tout se fait à pied :

• Commerces à 200 m,
• École élémentaire Edouard Herriot à 240 m,
• Collège Colette à 600 m,
• Gare SNCF à 550 m,
• Tramway T2 (Esplanade des Arts) à 1 km,

Un emplacement stratégique qui simplifie le quotidien : idéal pour les jeunes actifs travaillant sur Lyon, rassurant pour une famille avec enfant, confortable pour un retraité souhaitant tout avoir à proximité.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée desservant un coin nuit optimisé : deux chambres avec placards, une salle de bain et des WC séparés. L'agencement est fonctionnel et fluide.

La pièce de vie d'environ 26 m², exposée Sud / Ouest, offre une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse de plus de 7 m², parfaite pour profiter des fins de journée au soleil. La cuisine américaine équipée complète cet espace convivial.

Un garage sécurisé en sous-sol est proposé en supplément, vous laissant la liberté d'adapter votre budget selon vos besoins.

Les caractéristiques :

• Chauffage individuel au gaz programmable
• Huisseries PVC double vitrage
• Volets roulants manuels
• Fibre optique

Les petits plus :

• Résidence sécurisée (barrière, visiophone, digicode)
• Espace vert commun paysager
• Exposition Sud / Ouest
• Peintures refaites il y a 1 an et demi
• Nombreux rangements

Mon avis ? Un bien moderne, lumineux et parfaitement situé, où l'on peut réellement se passer de voiture au quotidien.

Saint-Priest, engagée dans le développement durable, offre un cadre de vie agréable et dynamique, récompensé par une 3ème fleur au concours régional « Fleurissement, paysages et développement durable ».

Vous l'avez compris : ce bien n'attend plus que ses nouveaux occupants.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.91¤ par mois (soit 1366.88 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 64. Quote part annuelle(moyenne) : 1366.88 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32794261)