Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sarah Harizi vous propose : Cours Fauriel Vous cherchez l'appartement parfait dans l'un des secteurs les plus prisés ? Ne cherchez plus, vous venez de le trouver !

Situé au 6e étage sur 8 d'une copropriété de standing, cet appartement traversant de 90 m² coche toutes les cases

• Luminosité exceptionnelle
• Balcon d'environ 9 m² pour profiter de l'extérieur ainsi qu'un parc privé à la copropriété côté chambres
• Volumes généreux et agencement idéal

Il se compose de :

• Deux grandes chambres avec rangements
• Une cuisine équipée avec accès loggia
• Un immense salon / salle à manger, parfait pour recevoir
• Une salle d'eau
• WC séparés

Des prestations qui font la différence :

• Chaudière individuelle neuve (2023)
• Ascenseur & VMC neufs (travaux Numéro de téléphone masqué )
• Chauffage individuel

Un énorme atout pour votre investissement :

• Travaux de copropriété déjà votés et entièrement pris en charge par les vendeurs

(façades, balcons et parties communes refaits à neuf - début 2027)

• Un immeuble valorisé sans frais pour vous !

Charges maîtrisées :

• 105 ¤ / mois de copropriété
• Environ 150 ¤ / mois (gaz + électricité, consommation d'une famille de 3 personnes)

En bonus :

• Une cave
• Garage XXL ( + 30 m²) en sous-sol disponible à la location pour seulement 60 ¤ / mois OU AVEC POSSIBILITÉ DE RACHAT EN ACCORD AVEC LE PROPRIÉTAIRE

Un bien rare, dans un emplacement ultra recherché, avec un potentiel de valorisation exceptionnel !

À visiter sans tarder, coup de c OEur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour cette exclusivité

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102¤ par mois (soit 1224 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 157. Quote part annuelle(moyenne) : 1224 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941203)