Vente Appartement 3 pièces

Iad France

• Marvin Merose ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : SAINT-AYGULF
• T3 REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION
• GRAND JARDIN PRIVATIF
• PROGRAMME NEUF
• Dernière opportunité !

Comme une maison à deux pas des plages. À seulement quelques minutes à pied de la mer, découvrez un bien rare : un appartement neuf en rez-de-jardin offrant de superbes volumes extérieurs et un cadre de vie privilégié au c OEur de Saint-Aygulf.

Situé dans une résidence intimiste de standing, ce T3 combine parfaitement confort moderne, luminosité et art de vivre méditerranéen.

Un extérieur rare sur le secteur ! Véritable prolongement du séjour, l'espace extérieur transforme le quotidien :

• Jardin privatif d'environ 40 m² environ
• Terrasse d'environ 20 m² environ
• Exposition idéale pour profiter du climat toute l'année
• Un espace parfait pour recevoir, créer un coin lounge, installer un espace repas ou simplement profiter du calme en toute intimité.

Un intérieur pensé pour le confort :

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 34 m² environ)
• Grandes ouvertures vers l'extérieur pour une luminosité naturelle
• Circulation fluide et volumes optimisés
• Un appartement qui offre la sensation d'une villa contemporaine.

Côté nuit :

• 2 chambres confortables
• Salle de bain moderne
• WC indépendant
• Rangements intégrés

Prestations premium :

• Programme neuf - livraison début 2027
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Climatisation réversible
• Carrelage grand format 60x60
• Volets roulants motorisés centralisés
• Menuiseries double vitrage
• Porte palière sécurisée
• Placards aménagés
• Box fermé inclus

Emplacement ultra recherché Saint-Aygulf séduit par son équilibre parfait entre douceur de vivre et dynamisme :

• Plages accessibles à pied
• Commerces et restaurants à proximité
• Port, marchés provençaux
• Entre Fréjus et Sainte-Maxime
• Un secteur très prisé pour vivre à l'année ou profiter d'une résidence secondaire.

Un bien qui coche toutes les cases :

• Résidence principale avec extérieur
• Résidence secondaire bord de mer
• Investissement patrimonial à fort potentiel locatif

Dossier complet, plans et informations sur demande Livraison prévue premier semestre 2027

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marvin Merose EI (ID 93489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33057777)