Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sandrine JOULAN vous propose : Appartement 3 pièces à Nozay, lumineux et fonctionnel Idéalement situé au c OEur du village, dans un ancien corps de ferme en meulière des années 40 réhabilité en petite copropriété de 10 logements, cet appartement F3 de 68 m² offre un cadre de vie agréable et très lumineux.

Disposition : o Entrée privative au rez-de-chaussée, avec un espace aménageable pour du rangement o Escalier menant à l'espace de vie situé au 1er étage o Grand palier avec placards o Séjour lumineux de 20 m² exposé ouest o Cuisine séparée o Espace nuit bien distinct : deux chambres exposées à l'est, une salle d'eau, un WC indépendant

Annexes : o Deux places de stationnement en extérieur

Atouts : o Appartement lumineux grâce à sa double exposition o Petite copropriété à faibles charges o Résidence sécurisée (portail motorisé, interphone, digicode)

• Chaudière à condensation récente (4 ans)

o Fenêtres double vitrage neuves (2024)

• VMC individuelle neuve (décembre 2024)

o Environnement calme et verdoyant

À noter : o Cuisine à moderniser et salle d'eau à rafraîchir

Accessibilité : o À 24 km au sud-ouest de Paris, 15 km d'Évry et moins de 15 minutes du CEA de Saclay o Accès rapide aux axes A10, N118 et N20

Un bien lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67¤ par mois (soit 1280 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine JOULAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 1280 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941208)