Vente Appartement 3 pièces

Iad France

• Xavier Treyve vous propose : EXCEPTIONNEL : APPARTEMENT T3 LUMINEUX
• QUARTIER PRISÉ DE CHAMPCLAIROT / CHAMPOMMIER
• ACTUELLEMENT LOUÉ VIDE + BALCON + CAVE + PARKING EXTERIEUR
• IDÉAL INVESTISSEURS REVENUS IMMÉDIATS.

À quelques minutes de la place de la Brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement T3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur Niort sans vis-à-vis. Un agencement optimisé et des prestations confortables :

• Entrée accueillante
• Séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d'une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville.
• Cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires.
• Deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d'un placard intégré.
• Salle d'eau : équipée d'une douche et d'un emplacement pour lave-linge.
• WC indépendant.

Équipements et confort moderne :

• Volets roulants pour chaque pièce
• Chaudière au gaz neuve installée en 2024
• Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal.

Prestations supplémentaires :

• Balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente.
• Place de parking extérieur attitrée.
• Cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.

Actuellement loué 670 e Charges Comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e / an. Locataire avec garant. Taxe foncière : 925 e Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112¤ par mois (soit 1344 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 120. Quote part annuelle(moyenne) : 1344 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34071163)