Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Irène Deli vous propose : ? NOUVEAU PRIX : Opportunité sur le secteur en plein essor de Saint-Roch / Riquier. 3 pièces moderne avec balcon-terrasse dans un secteur dynamique 'tout à pied' et à seulement 15 minutes de marche du Port de Nice.

Découvrez ce bel appartement de 67,57 m² au 5e étage d'une résidence sécurisée de 2019.

Les atouts du bien : Une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m² avec séjour et cuisine américaine ouverte, idéale pour recevoir et profiter d'un espace lumineux convivial au quotidien. Le séjour se prolonge par un balcon-terrasse d'environ 10 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter du climat niçois.

Coin nuit optimisée : Deux chambres, une salle de bain moderne et des WC indépendants (avec espace buanderie inclus), le tout parfaitement séparé de la partie jour.

Prestations de standing (immeuble récent) : Climatisation réversible et fibre optique. Normes d'isolation phonique / thermique performantes. Ascenseur et accessibilité PMR.

L'emplacement stratégique du quartier offre une connectivité totale : Transports : Gare Nice-Riquier à 5 min, arrêts de bus à 2 min. Quotidien : Commerces, services et Groupe Scolaire Bischoffsheim à 2 min de l'immeuble. Loisirs : Le bord de mer et le Port accessibles rapidement à pied.

? Le conseil stationnement : si l'appartement ne dispose pas de parking privatif, de nombreuses solutions sont disponibles à proximité (parkings sécurisés ou garages privés dans le voisinage).

Parfait pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en pleine valorisation.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.67¤ par mois (soit 1616 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Deli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 1616 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32813990)