Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : T3 D'EXCEPTION traversant de 83 m² : emplacement PREMIUM à proximité de la place Castellane à vendre au prix de 287000euros.

Un appartement au charme et au potentiel rare au 3ème étage d'un joli immeuble :

• Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée majestueuse de 7,5 m², idéale pour un espace bureau ou télétravail.
• L'espace séjour d'une superficie de plus de 23 m² offre un superbe parquet chevron, apportant cachet et authenticité à un espace de vie chaleureux et lumineux avec accès à son balcon orienté Nord.
• Une cuisine indépendante de 9 m² est à imaginer selon vos envies pour créer un lieu de vie à votre image.

L' espace nuit parfaitement séparé orienté Sud, garantit calme et luminosité :

• 2 belles chambres de plus de 14 m² chacune, dont une avec balcon privatif
• une salle d'eau entièrement carrelée de quasi 6 m², fonctionnelle et épurée avec meuble simple vasque.

De nombreux rangements pour un confort optimal sont présents dans l'ensemble de ce ravissant appartement garantissant facilité et fonctionnalité de rangement.

Les + qui font toute la différence : ? Double exposition Nord / Sud ? Appartement 100% repeint ? Balcons pour profiter d'un extérieur en centre-ville ? Climatisation réversible + chauffage collectif via radiateurs ? DPE C - performance énergétique recherchée ? Copropriété à taille humaine (2 par palier) ? Charges maîtrisées : 135¤ / mois ? Cave vendue avec le bien.

Un emplacement ultra stratégique : vivez Marseille à pied dans un quartier dynamique et prisé. Commerces de bouche (boulangeries, boucheries, poissonneries, restaurants. ), transports Tramway, métro et bus à 3 minutes ! Accès rapide à la Gare Saint-Charles en 5 minutes. Accès autoroutes rapide sans nuisances sonores. Envie de vous rendre au parc du 26ème centenaire ou d'aller au Vieux port ? En détente à pied.

Un bien idéal pour tous vos projets que vous soyez jeune couple ou famille, télé-travailleur, investisseur recherchant un emplacement premium ce bien coche toutes les cases : localisation, cachet, potentiel et confort moderne.

Une opportunité rare à proximité de Castellane : à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.67¤ par mois (soit 1592 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 38. Quote part annuelle(moyenne) : 1592 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33595757)