Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Anne-Sophie Daumas vous propose : Et si vous viviez comme dans une maison... sans en avoir les contraintes ? Dans un environnement calme, sécurisé et recherché, découvrez ce bien rare à Marignane, au sein de la résidence Les Terrasses de Lacanau. Un appartement T3 d'environ 58 m², en rez-de-chaussée, qui offre bien plus qu'un simple logement :

• un véritable lieu de vie
• Un extérieur exceptionnel de 100 m²

Dès les beaux jours, cet espace devient le c OEur de votre quotidien :

• Terrasse couverte pour vos repas en extérieur
• Jardin sans vis-à-vis pour votre tranquillité
• Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal

Un espace idéal pour recevoir, se détendre... et se projeter.

Un intérieur moderne et fonctionnel pensé pour le confort au quotidien :

• Pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale
• Cuisine récente (2024)
• Deux chambres avec dressing, chacune avec accès extérieur
• Salle de bain rénovée en 2024
• WC séparé
• Une distribution fluide, idéale pour un couple ou un projet de vie évolutif.

Un vrai confort au quotidien (rare sur le secteur)

• 1 garage
• 1 place extérieure

Des prestations qui font la différence :

• Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue
• Environnement verdoyant avec parc et terrain de pétanque
• Accès au sous-sol par ascenseur
• Climatisation réversible (2023)
• Cumulus 200 L
• Charges maîtrisées : 130 ¤ / mois

Ce bien est fait pour vous si...

• Vous cherchez un extérieur sans les contraintes d'une maison
• Vous voulez un bien clé en main, sans travaux
• Vous souhaitez un cadre de vie calme et agréable
• Vous aimez les biens où l'on peut se projeter immédiatement

Un bien rare sur le marché Ce type de configuration (grand extérieur + stationnements + résidence sécurisée) est très recherchée et se vend rapidement.

Taxe foncière : 1 467 ¤

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.8¤ par mois (soit 1689.56 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 232. Quote part annuelle(moyenne) : 1689.56 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32891757)