Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, à 150 mètres du métro Saxe-Gambetta : découvrez ce beau T3 rénové de 75,34 m² avec balcon, cave et stationnement possible.

Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement traversant Ouest-Est, moderne et lumineux, bénéficie d'un agencement fonctionnel :

• une vaste entrée
• une cuisine indépendante aménagée et équipée,
• une belle pièce de vie de près de 30 m², donnant sur un agréable balcon de plus de 6 m² sur cour intérieure, au calme,
• deux belles chambres de 10 m² et 13 m² avec rangements,
• une salle de bains,
• un WC indépendant,
• un cellier / buanderie,

Une cave complète cet appartement. Une place de parking privative est également proposée en supplément, au prix de 15 000 ¤. Local à vélos dans la résidence. Chauffage et fonds de travaux incluent dans les charges.

Ses atouts :

• Appartement clef en main
• Traversant et belle luminosité
• Balcon sur cour intérieure, au calme
• Belle pièce de vie de près de 30 m²
• Etage élevé avec ascenseur

Emplacement : L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le 3ème arrondissement, à proximité de Saxe-Gambetta et de la Place Guichard, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en retrouvant le calme chez soi. Les commerces et services du quartier facilitent le quotidien : commerces alimentaires, pharmacie, restaurants et cafés, marché de la place Guichard, etc.

Transports : la station de métro Saxe-Gambetta ((lignes B et D) à 1min à pied permet de rejoindre facilement les principaux pôles de Lyon (Part-Dieu, Jean Macé, Gerland, Bellecour, Vieux Lyon. )

Vous recherchez un bel appartement clef en main dans un secteur privilégié ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

• VIDEO disponible sur l'annonce et également sur mon site instagram : elodie_abrami_immobilier

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.67¤ par mois (soit 2936 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 262. Quote part annuelle(moyenne) : 2936 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34137473)