Vente Appartement 3 pièces

Iad France

• Carine Pignard vous propose : EXCLUSIVITÉ
• LYON 3
• MONTCHAT / Cours Richard Vitton

Appartement 3 / 4 pièces · 92 m² garage / cave compris · Loggia Photos en cours -- Visuels de suggestions d'aménagement fournis à titre indicatif

Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation.

Un bien à fort potentiel, à saisir par les amateurs de projets Soyons honnêtes : l'appartement nécessite un rafraîchissement important. Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur -- la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuse Le c OEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour pour créer un living exceptionnel. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces. Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements.

Les atouts techniques Chauffage gaz individuel combinés ECS -- évolutif tout électrique Double vitrage avec volets roulants manuels Copropriété saine et bien gérée Accès sécurisé Garage avec cave privatif de 17 m² Taxes foncières 1112 ¤ Charges copropriété 139 ¤ / mois

Un emplacement qui fait toute la différence Au-delà du bien lui-même, c'est le quartier qui convainc définitivement : l'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant -- boulangeries, épiceries, restaurants, marché -- tout est littéralement à proximité. Et pour les déplacements, les lignes de Tram T3 et T6 sont elles aussi à deux pas, offrant un accès rapide et direct au c OEur de Lyon.

En résumé Un appartement qui ne se vend pas sur ses photos d'aujourd'hui, mais sur ce qu'il peut devenir demain ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.11¤ par mois (soit 1669.28 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 220. Quote part annuelle(moyenne) : 1669.28 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357513)