Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Au 3e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, développe 89,31 m² au sol (76,51 m² Carrez).

Situé en plein c OEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d'un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied.

Description du bien :

• Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
• Grande chambre de 19 m² avec rangements, avec en plus 9 m² de mezzanine
• Une seconde pièce pouvant servir de chambre, de 7 m²
• Cuisine aménagée de 10 m²
• Salle d'eau avec WC
• Fenêtres avec vue sur le fleuve
• Chauffage et eau chaude électrique

Localisation privilégiée :

• Centre historique de Libourne
• À deux pas de la Bastide
• Commerces et marché accessibles à pied
• Vue sur le fleuve

Les + du bien :

• Emplacement PREMIUM en c

OEur de ville

• À 50 m du marché
• habitable immédiatement
• Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
• Parties entièrement communes rénovées en 2021
• Toiture refaite en 2021
• Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
• Double vitrage PVC
• Faibles charges de copropriété (230 millièmes)
• Petite copropriété de 5 lots.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531537)