Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Céline Le Roux vous propose : RARE : T3 en Rez-de-Jardin avec Voie Verte à vos pieds !

Envie de concilier esprit 'maison', calme résidentiel et nature ? Découvrez cet appartement T3 de 66 m², niché dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie serein et verdoyant.

Côté jour : Dès l'entrée (avec placard), vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine aménagée. Le vrai plus ? Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 7 m² et son jardin privatif de 22 m² sans aucun vis-à-vis. L'endroit parfait pour vos cafés du matin et vos moments de convivialité

Côté nuit : Le calme absolu avec 2 chambres spacieuses équipées de placards intégrés, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés.

Les prestations qui font la différence :

Le cadre de vie : Profitez d'un accès immédiat à la célèbre voie verte de Cugnaux (parcs naturels et parcours santé au bout du jardin) pour vos balades ou votre jogging. Les commerces et le c OEur de ville restent facilement accessibles (à moins de 800 mètres).

Confort moderne : Climatisation, double vitrage PVC, volets roulants électriques et fibre optique.

Sécurité & Praticité : Digicode, interphone et 2 places de parking privatives en extérieur.

Que ce soit pour y poser vos valises ou pour un investissement locatif, cette opportunité alliant tranquillité et confort moderne est à saisir rapidement !

Note aux visiteurs : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110¤ par mois (soit 1320 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927432)