Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux vous propose : Opportunité à saisir - Appartement T3 avec fort potentiel + grand garage à Callian

Situé au c OEur du charmant village de Callian, découvrez cet appartement de type T3 de 76 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine.

Un bien idéal pour investisseurs ou projet à moyen terme

Actuellement loué jusqu'en mars 2027, cet appartement représente une opportunité sécurisée avec :

• une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années
• aucun défaut de paiement
• possibilité de poursuivre la location ou de préparer un projet futur en toute sérénité

Un fort potentiel à révéler

L'appartement se compose de :

2 chambres spacieuses 1 salle d'eau WC une cuisine à repenser, avec possibilité d'ouverture sur un espace de vie lumineux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur moderne et à votre image.

Un atout rare : un grand garage de plus de 55 m²

Véritable valeur ajoutée :

garage privatif exceptionnellement spacieux comprenant déjà une douche et un WC idéal pour stockage, atelier, ou projet complémentaire Un cadre de vie agréable au c OEur du village

Expositions Est et Sud, garantissant une belle luminosité Situé dans un quartier calme, à proximité des commodités, écoles et commerces Pourquoi investir ?

? Rentabilité immédiate avec locataire en place ? Potentiel de valorisation après travaux ? Bien rare avec grand garage ? Emplacement recherché dans l'arrière-pays varois

Une opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez investisseur ou en réflexion pour un projet futur, ce bien offre de nombreuses possibilités. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Matthieu-Bordeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32966003)