Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 Bis - HYPER CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 3e étage d'un immeuble de style d'une dizaine de lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement de style est traversant et lumineux, offre une surface d'environ 114 m².

Agencement :

• Entrée avec rangements d'environ 8 m²
• Salon / séjour lumineux d'environ 45 m² avec cuisine ouverte d'environ 5 m²
• Une chambre d'environ 14 m² avec placard
• Une chambre avec salle d'eau d'environ 20 m²
• Une chambre d'appoint mansardée d'environ 10 m² au sol
• Buanderie d'environ 5 m²
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :

• Chauffage par radiateurs fontes / alu sur chaudière gaz de 2024.
• Double vitrage
• Classement énergétique en catégorie B

Informations complémentaires :

• Impôt foncier 2025 : Environ 2400 ¤
• Charges de copropriété : Environ 60 ¤ / mois

Atouts :

• Place de parking gratuite incluse avec l'appartement
• Appartement traversant et lumineux
• Petite copropriété
• Immeuble de caractère
• Emplacement idéal, proche de toutes commodités
• Ligne de bus gratuite à proximité.
• Parfait pour un achat en résidence principale.
• Toiture de l'immeuble rénovée courant 2024

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33794885)