Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sébastien Carton vous propose : ARRAS - Arrière Gare | Maison 70 m², en copropriété avec jardin privatif, 2 parkings et cave | T3 atypique

Un bien rare sur le marché ! Ancien pigeonnier, cette charmante maisonnette de 70 m² au sol allie le cachet de l'ancien, le calme d'un emplacement en retrait et la proximité immédiate du centre-ville.

À seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de la Place des Héros, profitez d'un cadre de vie privilégié : tous les commerces et services sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, à l'abri des regards, au sein d'une copropriété sécurisée.

D'une superficie de 54 m² Carrez, cette maison semi-mitoyenne se compose de :

• Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, une cuisine ouverte et un WC indépendant.
• Au 1er étage : une chambre ainsi qu'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver.
• Au dernier niveau : un espace bureau aménagé en chambre d'appoint dans l'ancien pigeonnier. Sa belle hauteur sous plafond apporte beaucoup de charme et offre également un volume de rangement appréciable.

Le véritable coup de c OEur ? Son jardin privatif, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les prestations sont complétées par :

• 2 places de stationnement privatives dans la cour sécurisée de la copropriété,
• Une cave.

Côté confort :

• Chauffage et eau chaude au gaz.
• Le remplacement de la chaudière permettrait d'améliorer immédiatement le diagnostic de performance énergétique pour atteindre la classe D.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou recherchant un bien avec du caractère, des extérieurs et du stationnement, à deux pas du centre d'Arras.

Charges : 145 euros / mois (fond de travaux, entretien espace vert, société de nettoyage, eau froide et contrats liés à la copropriété inclus) Travaux coprorpiété récents : Façade côté rue et isolation des combles Taxe foncière : 1 267 ¤ Copropriété : aucune procédure en cours. Tout à l'égout conforme.

ECHANGE TELEPHONIQUE OBLIGATOIRE POUR TOUTES VISITES

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145¤ par mois (soit 1740 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Carton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 1740 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33708120)