Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Swann Haddou vous propose : T1 bis Duplex de 29 m² + double place de parking privative à Viry / DPE en C

Découvrez ce charmant T1 bis récemment rénové de 33 m² au sol, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété intimiste (sans ascenseur )

Lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur le Salève, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Agencement du bien

o Hall d'entrée avec cellier de rangement et WC séparés o Cuisine équipée avec accès au balcon o À l'étage : chambre de 13 m² et salle de bain

Emplacement & environnement

Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté.

o Arrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois o Gare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus o7 minutes de la douane de Soral o20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève

Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (34 ¤ / mois) et un fonds de travaux déjà constitué.

Les + de ce bien

o Rénovation récente, aucun travaux à prévoir o Appartement vendu meublé et entièrement équipé, prêt à habiter ou à louer o Vue dégagée sur le Salève o Balcon exposé Est o Double place de parking privative o Nombreux rangements o Faibles charges de copropriété o Travaux effectués en 2026 : isolation du Velux et isolation des sous-pentes o Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Voici un appartement coup de c OEur et clef en main ! Contactez moi pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.26¤ par mois (soit 411.13 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 411.13 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33610986)