Vente Appartement 2 pièces

Iad France

• Nathalie Francq vous propose : VILLEURBANNE
• CHARPENNES
• T2
• 39 m² + PARKING
• INVESTISSEMENT LOCATIF GÉRÉ

EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEUR - BIEN VENDU AVEC BAIL COMMERCIAL

À Villeurbanne, à proximité du métro Charpennes, des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez ce T2 de 39,53 m² Carrez situé au sein de la résidence services étudiante THÉSÉE, 32 rue Jules Vallès.

Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée de 5,91 m², d'une pièce de vie avec cuisine de 17,80 m², d'une chambre indépendante de 11,26 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC de 4,56 m².

Le bien est traversant et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec NEMEA APPART'ETUD, prenant effet le 1er avril 2023 pour une durée ferme de 9 ans, soit jusqu'au 31 mars 2032. L'acquéreur reprend le bail commercial en cours.

Le bail prévoit un loyer annuel contractuel de 6 877 ¤ HT, hors indexations intervenues depuis la signature du bail.

La gestion locative est assurée par l'exploitant : pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne pour le propriétaire, ce qui sécurise les loyer.

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots + 36 lots annexes. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250¤ par mois (soit 3005 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques, La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.42¤ par mois (soit 3005 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 135. Quote part annuelle(moyenne) : 3005 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864169)