Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Luis Raso vous propose : . T2 de 45 m² avec terrasse, parking et piscine - Vendu loué - À vendre, Avenue de Fronton, appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2014, avec piscine. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse extérieure privative. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. L'appartement est actuellement loué 536,32 ¤ par mois charges comprises. Les charges locatives de 72,33 ¤ par mois correspondent aux consommations du locataire : électricité, eau chaude, eau froide et gaz. ? Informations financières o Prix de vente : 98 000 ¤ o Loyer mensuel charges comprises : 536,32 ¤ o Loyer mensuel hors charges : 463,99 ¤ o Loyer annuel hors charges : 5 567,88 ¤ o Rentabilité locative brute : environ 5,68 % o Taxe foncière 2025 : 1 010 ¤ o DPE : C - GES : C o220 lots principaux d'habitation ? Pourquoi investir dans ce T2 ? o Un bien déjà loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif existant. o Une rentabilité brute d'environ 5,68 %, calculée sur le loyer hors charges et le prix de vente de 98 000 ¤. o Une résidence récente et sécurisée, construite en 2014. o Une piscine au sein de la résidence, constituant un équipement supplémentaire apprécié des occupants. o Un appartement fonctionnel de 45 m², bénéficiant d'une terrasse privative. o Une place de stationnement en sous-sol, apportant un confort supplémentaire. o Un DPE classé C, avec une bonne performance énergétique. o Les consommations individuelles du locataire (eau, électricité, eau chaude et gaz) sont intégrées aux charges locatives. Les + du bien o T2 de 45 m² o Terrasse privative o Piscine dans la résidence o Parking en sous-sol o Résidence sécurisée de 2014 o Appartement vendu loué o DPE C / GES C o Rentabilité brute d'environ 5,68 % o Prix de vente : 98 000 ¤

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110¤ par mois (soit 1320 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 489. Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34008284)