Vente Appartement 2 pièces

Iad France

• Sylvie CARBONNIÈRES vous propose :
• EXCLUSIVITÉ
• o Ozenne / Saint-Etienne / Jardin des Plantes / Grand Rond
• 32, rue Montoulieu Vélane

Dans une petite copropriété de 6 lots, appartement T2 en RDC de 42 m² traversant et entièrement rénové, vendu LIBRE.

Il s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. En partie nuit, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, dégagement avec placard (rangement et emplacement lave-linge), toilettes séparées.

Local à vélo. Immeuble de charme et sécurisé. Double vitrage

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Transparence financière oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

• Charges de copropriété : 23 ¤ / mois
• Taxe foncière 2025 : 867 ¤ / an
• Pas de travaux prévus dans la copropriété

oooooooooooooooooooooo Ses atouts oooooooooooooooooooooo

• Exclusivité
• Emplacement Premium dans secteur prisé & recherché : Jardin des Plantes
• Grand Rond
• Ozenne
• Carmes
• Saint-Etienne
• Petite copropriété sécurisée et bien entretenue
• Beaucoup de charme
• T2 en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement
• Local à vélo
• Très bon taux d'occupation (80% en 2025) en location courte durée
• Emplacement stratégique : centre-ville, agrément du Jardin des Plantes, transports en commun
• Métro ligne B (Carmes) à 450 m (6 min) + arrêt de bus 'Jardin Royal' à 300 m pour lignes 44 & 66 + arrêt de bus 'Grand Rond' à 450 m pour Lineo 9
• Cadre de vie très agréable : Jardin des Plantes et Square Boulingrin à 2 minutes
• Faibles charges : 23 ¤ / mois
• Taxe foncière raisonnable : 867 ¤ / an

Autres informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat Numéro de téléphone masqué .

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23¤ par mois (soit 276 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 276 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071383)