Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Vente Appartement 2 pièces

Appartement à vendre · Sciez · 2 pièces · 48 m²

Publié le 12.07.2026

231 900 € 4 831 €/m2

2 pièces

48 m2

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Description

Iad France

Franck Calise ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : SCIEZ
T2 NEUF AVEC TERRASSE
À PROXIMITÉ DU LAC LÉMAN
48 m² environ

Disponible mi-2028 Frais de notaire réduits

Découvrez ce T2 neuf de 48 m² environ, situé au 3 étage d'une résidence contemporaine. Bénéficiant d'une exposition Nord-Ouest, d'une agréable terrasse de 8 m² environ et d'une belle pièce de vie de 22 m² environ, cet appartement offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du lac Léman.

EMPLACEMENT Situation

À seulement 7 km de Thonon-les-Bains, avec un accès rapide à Genève
À proximité immédiate du port et de la plage de Sciez

Accès

Léman Express à 7 minutes (gare de Perrignier)
Arrêt de bus à 150 mètres
Genève à 35 minutes

LE LOGEMENT

Appartement T2 de 48 m² environ
3 étage
Exposition Nord-Ouest
Pièce de vie avec cuisine ouverte de 22 m² environ
Terrasse de 8 m² environ
Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle
Conforme à la réglementation environnementale RE2020

LA RÉSIDENCE

Résidence sécurisée
Locaux vélos
Deux commerces en pied d'immeuble
Crèche à proximité immédiate

ANNEXES

1 place de parking privative en sous-sol, en supplément : 18 000 ¤
1 place de parking extérieure, en supplément : 7 000 ¤
1 cave, en supplément : 7 000 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33544342)