Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ RÉSIDENCE MAC NEMARA - HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Au c OEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIIIe siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd'hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain.

Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort. ________________________________________ UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLE Entièrement de plain-pied, l'appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien. L'ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l'accessibilité globale de la résidence. ________________________________________ UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTRE À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d'environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence. Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure... en plein centre-ville de Rochefort. ________________________________________ DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables :

• stationnement privatif couvert
• cave privative
• accès au jardin intérieur partagé de la résidence

Autant d'atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Côté confort, le logement bénéficie d'équipements modernes :

• chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie
• double vitrage
• VMC
• fibre optique
• production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique

L'ensemble offre un logement performant énergétiquement (classe B), cohérent avec la réhabilitation récente du bâtiment. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE AVEC EXIGENCE La rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat confortable tout en conservant le caractère architectural et l'histoire du lieu. La résidence Mac Nemara, sécurisée par digicode et visiophone, propose également :

• ascenseur
• accessibilité PMR
• cour et jardin intérieur partagés

________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Située dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente sont accessibles en quelques minutes. ________________________________________ UN BIEN RARE ET POLYVALENT Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour :

• une résidence principale confortable, sécurisée
• un pied-à-terre avec terrasse au c

OEur de Rochefort

• un investissement locatif ou patrimonial de qualité

________________________________________ UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ Offrez-vous un cadre de vie agréable dans ce bien chargé d'histoire, avec des conditions d'acquisition particulièrement avantageuses :

• frais d'acquisition réduits
• garanties décennales et dommages-ouvrage
• appartement prêt à être occupé, sans délai de construction

________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 639.48 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042719)