Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Mickael Guerin vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

APPARTEMENT T2 AVEC 2 PARKINGS - ORSAY (91400) Investissement locatif sécurisé o Rentabilité immédiate o Locataire en place Grande Terrasse + Balcon.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Type : Appartement T2 de 42,53 m²

• Étage : 1er étage avec ascenseur
• Immeuble : Résidence 'Villa Mondétour' - Construction 2013 (BBC)
• État : Excellent état, appartement récent
• Équipements : Cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse
• Parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5)
• Copropriété : 18 lots - Charges raisonnables
• DPE : Énergie B - Climat A (Très performant)

INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE

SITUATION LOCATIVE EN PLACE

• Locataire actuel : Personne seule (CDI - Profil cadre)
• Date d'entrée : 1er février 2022
• Bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite
• Situation : * Aucune vacance locative prévisible

ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE

Loyer mensuel HC : 795 ¤ - Stable depuis 2022 Charges mensuelles : 85 ¤ - Payées par le locataire Recettes annuelles : 10 560 ¤ Loyer + charges

RENTABILITÉ GARANTIE

RENTABILITÉ BRUTE : 4,98%

• Loyer annuel HC : 9 540 ¤
• Rendement brut : 4,98% sur prix estimé

RENTABILITÉ NETTE : 2,60%

• Revenu net annuel après charges : 4 985 ¤
• Cash-flow mensuel : + 415 ¤

CHARGES ANNUELLES PRÉVISIBLES

1. Taxe foncière (2025) : 1 368 ¤
2. Charges copropriété : 1 946 ¤
3. Frais gestion agence : 1 041 ¤
4. Assurance PNO : ~200 ¤
5. Total charges : 4 555 ¤ / an

POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?

• SÉCURITÉ
• Locataire solide en place (CDI)
• Bail de 3 ans avec reconduction
• Aucun risque de vacance locative
• Appartement BBC 2013 (peu d'entretien)

• RENTABILITÉ PRÉVISIBLE
• Revenu stable garanti dès l'acquisition
• Cash-flow positif immédiat ( + 415¤ / mois)
• Frais prévisibles et maîtrisés
• Dépôt de garantie déjà versé (795¤)

• POTENTIEL DE VALORISATION
• Loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse)
• Deux parkings inclus (valeur ajoutée)
• Quartier recherché d'Orsay
• Immeuble récent et bien entretenu

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

• Quartier : Boulevard de Mondétour, résidence calme
• Commerces : Proximité immédiate des commerces d'Orsay
• Transports : Accès facilité à la ligne B du RER
• Écoles : Sectorisation écoles et collèges d'Orsay
• Vie locale : Ville universitaire dynamique

POINTS FORTS À RETENIR

1. Investissement clé en main - Aucun travail de recherche de locataire
2. Rentabilité immédiate - Revenus dès le 1er mois
3. Bien récent - Construction 2013, BBC, peu d'entretien
4. Deux parkings - Atout rare et valorisant
5. Quartier prisé - Orsay, ville universitaire attractive
6. Sécurité juridique - Bail en règle, locataire sérieux

POUR QUEL INVESTISSEUR ?

• Investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé
• Investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine
• Professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible
• * CGP * (Conseil en Gestion de Patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Diagnostics : DPE, électricité, plomb, amiante à jour
• Copropriété : Derniers comptes disponibles
• État des lieux : Conforme, disponible
• Visite : Possible sur rendez-vous avec préavis au locataire

'Un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent BBC, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un invest...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 1947.08 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32371251)