Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Appartement

Vente Appartement 2 pièces

Appartement à vendre · Nozay · 2 pièces · 33 m²

Publié le 06.06.2026

95 000 € 2 879 €/m2

2 pièces

33 m2

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Description

Iad France

Rachel Masson vous propose : APPARTEMENT T2 LOUÉ
33,7 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF
CENTRE NOZAY

Situé au c OEur de Nozay, dans un ensemble immobilier en cours de division, cet appartement de type T2 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif.

D'une surface de 33,7 m², il se compose d'un espace de vie avec cuisine intégrée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et adapté à la demande locative actuelle.

Le bien est actuellement loué, permettant de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition.

Caractéristiques principales : Surface : 33,7 m² Appartement T2 Bien loué DPE : E

Les atouts : Rentabilité immédiate Emplacement central recherché Petite surface très demandée à la location Classe énergétique permettant une location sans contrainte immédiate Investissement sécurisé

Informations importantes : Bien issu d'une division Copropriété en cours de création Charges non encore définies Photos intérieures non disponibles (bien occupé)

Informations financières : Prix de vente : 95 000 ¤

Loyer actuel : 528 ¤ / mois hors charges

Rentabilité brute : environ 6,6 %

Ce qu'il faut retenir : Un investissement clé en main, déjà loué, avec une bonne rentabilité et un emplacement attractif sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043412)